[부동산공부] 연봉 3천 구 과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까?

연봉 3천 구 과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까?

연봉 3천 구 과장은 어떻게 월급만으로 부동산 투자를 했을까?

지은이 : 구짱

펴낸곳 : 원앤원북스

출간일 : 2019.02.07

구매가 : 16,000원

 

블로그 : blog.naver.com/saup01

월재연 카페 : cafe.naver.com/onepieceholicplus

 

1장 월급만으로는 미래를 대비할 수 없다.

2장 월급쟁이를 위한 부동산 투자의 첫걸음

만다라트표 예시

부동산	저축	펀드
사업	중심 목표 : 부자 되기	습관 만들기
부업	자기계발	주식

독서하기	운동하기	저축하기
일찍 기상하기	세부 목표 : 습관 만들기	신문 읽기
글쓰기	중개사무실 가기	정부 자료 찾기

월급쟁이에게는 경매보다 공매다

 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr)를 통해 공매와 관련된 공고 정보를 확인할 수 있다.

3장 실전 부동산 투자 노하우

세대 분리를 고려하고 있다면 국토교통부에서 발간한 『기존 공동주택 세대구분 설치 가이드라인』의 세대 구분 설치 기준을 참고하길 바란다.

혼자 하기 어렵다면 전문가에게 맡겨라

국토교통부는 간단한 인테리어부터 누수 보수, 신축 등 원하는 공사에 적합한 건설업체를 쉽게 찾을 수 있게 도와주는 '건설업체 파인더' 애플리케이션을 개발했다.

이 애플리케이션의 장점은 등록말소, 영업 정지, 과징금 처분 등의 이력이 있는 업체 정보를 살펴볼 수 있다는 점이다. 신뢰할 수 있는 우수한 업체를 검색할 수 있다. 부실시공 및 하자 발생 등으로 인한 피해가 지속적으로 제기되어온 업체를 사전에 확인할 수 있어 편리하다. 또한 과거에 불법행위 등이 있었는지도 확인할 수 있다.

견적서를 보는 팁을 하나 주자면 공사 내용과 필요한 수량이 두루뭉술하면 안 된다는 것이다. 일부러 애매하게 작성한 후 공사를 진행하면서 추가 비용을 요구하거나 중국산 등의 저품질 사재를 쓰는 경우가 많다.

싼 가격으로 해주겠다는 말만 믿고 업체에 맡기지 말고 견적서를 충실하게 쓴 업체를 선별해 일을 맡기도록 하자. 견적서를 꼼꼼하게 작성하는 업체가 일도 꼼꼼하게 잘한다.

4장 실전 토지 투자 노하우

모르는 정보가 있더라도 정보공개포털 홈페이지(www.open.go.kr)에서 정보공개요청을 통해 얻을 수 있다.

토지이용규제정보서비스 홈페이지(luris.molit.go.kr)에서 '토지이용계획확인원'을 통해 해당 토지의 용도와 규제사항, 건폐율, 용적률 등을 확인할 수 있다. 이처럼 고려해야 할 부분이 많기 때문에 건축법을 잘 알아야 한다. 일일이 모든 사항을 다 챙기기 어렵다면 토지 인근에 있는 건축설계 사무실이나, 관할 지자체 담당 부서 등에 문의하면 건축 행위가 가능한지 바로 확인할 수 있다.

밸류맵 애플리케이션으로 2006년부터 최근까지 거래된 모든 부동산의 실거래가를 확인하는 방법도 있다. 주변에 실거래된 지번에 대한 정보를 바로 확인할 수 있어서 유용하게 사용할 수 있고, 가격 협상 시 전략적 우위를 얻을 수도 있다.

5장 종잣돈에 따른 단계별 투자 노하우

전세가율이 높은 아파트를 찾는 방법을 하나 알려주자면 조이스랜드 부동산 홈페이지(maemul.joinsland.joins.com)를 활용하는 것이다.

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당신의 손품을 도와줄 유용한 정보들

사이트 및 애플리케이션

1. 아파트투유(www.apt2you.com)
인터넷 주택 청약이 가능한 사이트. 아파트, 주상복합, 도시형 생활주택, 오피스텔 등의 매물 정보와 미분양 시세를 제공한다. 청약 경쟁률 및 청약가점 계산도 가능하다.

2. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)
아파트, 연립주택, 단독주택, 오피스텔, 분양권, 토지 등의 실거래가를 조회할 수 있다.

3. KB부동산 Liiv ON(nland.kbstar.com)
각종 매물, 아파트 시세, 부동산 금융상담, 분양, 청약 등의 정보를 제공한다.

4. 씨:리얼(seereal.lh.or.kr)
한국토지주택공사에서 운영하는 부동산 정보 포털사이트다.

5. 토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)
토지이용계획확인원 열람 및 발급이 가능한 사이트다.

6. 일사편리(kras.go.kr:444)
종합증명서 열람 및 발급이 가능한 사이트다. 각종 민원 신청, 증명서 열람, 발급 등을 안내해준다.

7. KOSIS 국가통계포털(kosis.kr)
인구, 물가, 소득, 경제활동, 산업 분류, 자살, 사망 원인, 출산율, 실업률, GDP, 다문화, 사교육 등의 통계를 제공한다.

8. 민원24(www.gov.kr/portal/minwon)
건축물대장, 토지대장, 지적도, 주민등록등본 및 초본을 받을 수 있는 사이트다.

9. 한국감정원(www.r-one.co.kr)
각종 부동산 통계, 부동산 정책을 한눈에 볼 수 있다.

10. 온비드(www.onbid.co.kr)
압류, 국유, 공유재산, 부동산, 불용 물품 등의 공매를 진행한다.

12. 대한민국 법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)
부동산 등기부등본의 열람 및 발급을 지원해준다.

13. 위택스(www.wetax.go.kr)
부동산 세금 계산 및 체납 확인, 납부가 가능하다.

14. 호갱노노(hogangnono.com)
부동산 알림 서비스, 10년간 실거래가, 시세, 리뷰, 전국 학군 정보 등을 얻을 수 있다.

15. 네이버 부동산(land.naver.com)
매매 및 임대 물건 정보, 아파트 부동산 시세, 분양 정보, 부동산 뉴스 등을 정리해 제공한다.

16. 한국산업단지공단(www.kicox.or.kr)
전국 산업단지 현황을 살필 수 있다.

17. 조이스랜드 부동산 홈페이지(maemul.joinsland.joins.com)
'전세비율 높은 아파트', '조회수 많은 아파트', '2년 미만 입주 아파트', '상승률이 높은 아파트', '오래된 아파트' 등을 살펴볼 수 있다.

18. 정보공개포털 홈페이지(www.open.go.kr)
공공기관이 보유한 정보를 투명하게 열람할 수 있다.

19. KISCON 건설업체 파인더(애플리케이션)
등록 말소, 영업 정지, 과징금 처분 등의 이력이 있는 업체에 대한 정보 검색이 가능하다.

20. 밸류맵(애플리케이션)
토지, 단독주택, 다세대, 다가구 주택, 빌딩, 공장, 상가 등 다양한 부동산 실거래가와 정확한 위치 정보를 제공한다.

온라인 커뮤니티

1. 월급쟁이 재테크 연구카페(cafe.naver.com/onepieceholicplus)
2. 짠돌이카페 짠돌이부자되기(cafe.naver.com/engmstudy)
3. 흥부야 재테크하자(cafe.naver.com/hbya)
4. 월급쟁이부자들(cafe.naver.com/wecando7)

기초 지식을 쌓기 좋은 책들

1. 맘마미아 월급재테크 실천법
2. 맘마미아 푼돈목돈 재테크 실천법
3. 맘마미아 21일 부자습관 실천북
4. 상승장에서도 하락장에서도 실패하지 않는 오윤섭의 부동산 가치투자
5. 부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?
6. 나는 오늘부터 경제기사를 읽기로 했다

 

☞ 느낀점

이 책은 다른 책들과는 조금 다르게 갭투자를 너무 강조하진 않는다.

다른 책들은 일단 규모의 경제를 위해서 갭투자를 최대한 활용하라고 하는데, 이 책은 그것 또한 리스크가 크기 때문에 무조건 정답은 아니라고 한다. 그래서 신선했다.

그리고 토지에 대한 투자도 중요하다고 한다. 나는 사실 토지도 좋지만, 목돈이 묶여버리면 그조차 기회비용이 될 수 있기 때문에 약간 회의적이었는데, 소액으로도 자투리 땅들에 대한 투자가 가능하다고하니 이 부분은 참고하면 좋을 것 같다.

어쨋든 투자는 어느 하나가 정답인 경우는 없고, 유연하게 상황에 맞춰서 다양한 투자 대상을 고려해서 그때그때 맞춰서 하는게 좋다고 생각한다. 주식이던, 부동산이던 다른 투자대상이던 항상 공부를 하고 관심을 가지고 지켜보다가 기회가 왔을때 잡을 수 있도록 해야겠다.