나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다
지은이 : 청울림(유대열)
펴낸곳 : 알에이치코리아
출간일 : 2018년 7월 19일
구매가 : 16,800원
블로그 : blog.naver.com/iles1026
다꿈스쿨 카페 : cafe.naver.com/dreamagainschool
Part1 경제적 자유, 스스로 구하라
지은이 스스로의 활동 원칙
- 무조건 새벽 5시에 일어난다
- 작은 것부터 정석대로 단계를 밟는다
- 모든 것을 내 손으로 직접 해본다
- 지역을 가리지 않고 전국을 대상으로 한다
- 어디든 가장 먼저 나타나고 가장 늦게 떠난다
Part2 부를 지배하는 승자의 조건
지은이의 돈에 대한 원칙
첫째, 남의 돈을 빌려서 투자하지 않는다.
둘째, 공동투자를 하지 않는다.
셋째, 내 돈을 남에게 맡기지 않는다. 직접 투자한다.
넷째, 투자를 빌미로 타인의 돈을 모으지 않는다.
Part3 이기는 투자, 불변의 법칙
돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙
첫째, 무엇보다 나무를 심는 타이밍이 중요하다.
오랫동안 집값이 오르지 않았고 공급 부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기가 가장 좋다. 즉, 계절적으로 봄이어야 한다.
둘째, 실투자금이 적게 들어야 한다.
한 채당 투자금이 가급적 3,000만원 이하로 들어가는 것이 좋다. 3,000만원은 웬만한 직장인의 연봉이기도 하고, 이보다 많으면 그만큼의 리스크를 짊어져야 한다. 투자금은 적게 들면 적게 들수록 좋다. 투자금이 적게 들어야 부담 없이 오래 보유할 수 있기 때문이다.
셋째, 입지가 좋은 곳에 투자해야 한다.
입지가 좋아야 오를 때 더 크게 오르고 전세가도 꾸준히 상승한다. 수요가 많으므로 공실이나 역전세 걱정도 할 필요가 없다.
넷째, 이왕이면 호재가 있는 곳에 투자해야 한다.
지하철 개통이나 대규모 일자리가 들어서는 지역이 가장 좋다. 그런 곳은 비옥한 토양과도 같아 나무를 심어 놓으면 무서운 속도로 자란다.
다섯째, 관리가 편한 부동산으로 해야 한다.
이 투자의 핵심은 시간을 내 편으로 만들어야 하는 것인데 관리에 부담이 가서 중도에 나무를 베어버리면 안 될 일이다. 빌라보다는 아파트가 좋으며 관리에 부담이 되는 대형 아파트보다는 20평대 중소형 아파트가 제격이다.
지은이의 투자 결정의 원칙
1. 급매만 산다.(시세보다 최소한 1,000만원 싸게)
2. 실거주 여건이 좋아야 한다. 첫째 교통, 둘째 학교, 셋째 상권 좋은 곳.
3. 전세가율이 80% 이상인 물건, 매매가와 전세가 차이는 3,000만원 이하.
4. 20평형대 아파트. 방 2개보다는 방 3개로.
5. 전세 물건이 매우 부족한 지역과 단지일 것. 전세가 부족해야 쫓기지 않는다.
6. 가급적 15년 넘지 않은 아파트. 15년이 넘었을 경우 반드시 수리된 물건 매매.
7. 실투자금을 최대한 줄인다. 목표는 2,000만원 이내.
현장 조사 전 사전 조사하기
사이트 4개를 동시에 띄워놓는다.
- 네이버지도(또는 다음지도)
- 네이버부동산(매물)
- 국토교통부 아파트실거래가
- KB부동산(시세)
Part4 당신은 왜 부자가 되고 싶은가
☞ 느낀점
글쓴이는 부동산 투자 전문가이기도 하지만 자기계발, 자기경영에 대한 전문가이기도 하다.
책을 읽으면서 투자도 중요하지만 결국 나 자신을 관리하고 경영하고 올바르게 사는 것이 더 중요하다는 점도 느낄 수 있었다.
돈이 전부는 아니다. 돈은 과정일 뿐이다. 목적이 될 수 없다.
나는 글쓴이가 겪고 알려주는대로 그정도로 빡세고 간절하게 하고싶은 마음까지는 없지만,
나 자신에게 엄격하고 철저해야하는 그 부분만큼은 배워야겠다고 생각했다.
내가 조금 더 부지런해지면 악착같이 돈을 모으지 않더라도 돈을 따라오는 법...
나는 보통 한번 읽은 책은 다시 안보는 주의인데, 이 책은 시간이 지난 후 다시 보고 또 봐도 좋을 것 같다.
내가 그동안 잘 하고있었나 반성하고 다시 한번 정신을 차리는데 도움을 줄 수 있을 것 같은 책이다.
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