[부동산공부] 당신에겐 집이 필요하다 中

당신에겐 집이 필요하다

지은이 : 렘군(김재수)

펴낸곳 : 베리북

출간일 : 2017년 01월 16일

구매가 : 16,000원

내 집 마련은, 달리 생각하면 내가 나에게 세를 준 집주인이 됨과 동시에 세를 살고 있는 임차인이 되는 것이다.

집값이 내리면 임차인이기 때문에 좋고, 집값이 오르면 집주인이기 때문에 좋다. 그야말로 꿩 먹고 알 먹는 식이다. (읭?)

집값이 떨어지면 다른 집들도 떨어지니 어디든지 이사 갈 수 있어 좋고, 집값이 오르면 다른 곳도 올랐기 때문에 더 좋은 집으로 이사 가는 것은 쉽지 않지만 세입자의 박탈감을 느끼지 않아도 된다.

내 집 마련을 하지 않고서는 집값이 떨어지기만을 빌어야 한다. 만약 집값이 오르기라도 하면 내 집 마련은 영원히 멀어질 수도 있다. 결국 집값이 떨어졌을 때만 이기는(?) 싸움이다.

매매가가 오르면 배만 아프고 말지만, 전세가가 오르면 더 먼 곳으로 밀려나야 한다.

제1부 월급만으로는 불안하다

경제적 자유에 대한 갈증을 느끼는 순간은 분명히 온다. 많은 사람들이 부자가 되고 싶어 하지만 월급쟁이로 살면서 부자가 된 경우는 없다.

이제 직장이 아닌 '직업', 시간이 지나도 경력을 인정받을 수 있는 직업을 찾아야 한다.

월급의 가장 큰 맹점은 돈이 정기적으로 들어오다가 어느 순간 제로가 된다는 사실이다.

여유 있는 삶을 위해서는 돈이 아니라 시간이 늘어나야 한다.

제2부 당신에겐 집이 필요하다

소중한 우리의 자산을 지킬 수 있는 유일한 방법은 돈이 아닌 다른 재화를 선택하는 것이다. 그리고 선택한 재화에 투자해야 한다.

가진 돈이 적을수록 더더욱 부동산에 투자를 해야 한다.

우리에게도 월급 이외의 시스템이 필요하다. 부동산은 누구나 소유할 수 있다.

제3부 어떻게 시작해야 하는가?

대출을 활용한 투자의 기본 원칙은 대출금리보다 더 높은 수익을 내는 데 있다.

전세 레버리지를 활용하여 투자하려면 다른 그 무엇보다 연도별, 지역별 공급량을 체크해야 한다.

수익률이 높은 단지에 사람들이 몰리면 매매가가 조금씩 오르게 되고, 오른 매매가에 의해 월세 수익률은 점차 낮아지게 된다.

아파트 투자 시에는 시세 차익을 거둘만한 지역을 선정하는 것과 투자 타이밍을 선정하는 것이 무엇보다 중요하다.

렘군의 추천 도서 - 부동산 공부 편

• 나는 마트 대신 부동산에 간다, 김유라, 한국경제신문
• 부동산 투자의 정석, 김원철, 알키
• 전세대란, 유기현, 김진아, 부연사
• How To Make Big Money, 아기곰, 아라크네
• 월세 단칸방에서 삼성동 아이파크로, 봉준호, 중앙일보조인스랜드
• 노후를 위해 집을 이용하라, 백원기, 알키
• 부자의 지도, 김학렬, 베리북
• 빌라투자로 100억 부자 된 청소부, 채익종, 뿌브아르
• 마흔 살, 행복한 부자 아빠, 아파테이아, 길벗
• 고종완의 부동산 투자는 과학이다, 고종완, 다산북스
• 싼 집 사야 부자 된다, 김양섭, 지상사
• 불황에도 성공하는 부동산 투자 전략, 장인석, 책이있는풍경
• 부동산 생활백서, 닥터아파트리서치연구소, 위너스북
• 부동산 투자 전략, 김종수, 아이엠북
• 아무도 안 가르쳐주는 부동산 협상, 임병혁, W미디어

렘군의 추천 도서 - 부동산 세금 공부 편

• 부동산 절세의 기술, 투에이스, 지혜로
• 단 1%도 놓칠 수 없는 부동산 절세법, 신방수, 팩컴북스
• 부동산 세무 가이드북, 신방수, 매일경제신문사
• 사례로 알아보는 고동호의 부동산과 세금, 고동호, 삼화회계법인
• 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법, 신방수, 아라크네

렘군의 추천 사이트 - 부동산 공부에 도움 되는 블로그 편

• 렘군의 부동산 개척기 http://blog.naver.com/biboi99
• 청울림의 투자 behind http://blog.naver.com/iles1026
• 빠숑의 세상답사기 http://blog.naver.com/ppassong
• 복부인의 선한부자 프로젝트 http://blog.naver.com/ds3lkl
• 서울휘's 상가투자 Navigation http://seoulwhi.com
• 해안선의 투자스토리 http://blog.naver.com/sungwoo9111
• 새벽하늘의 경매이야기 http://blog.naver.com/hazelnut0320
• 옥탑방보보스의 투자이야기 http://blog.naver.com/zong6262
• 레스토랑 두부 주인장(호빵) http://club_dubu.blog.me
• 골목대장의 부동산 관견 http://blog.naver.com/ssaurajin7
• 친절한 제네시스박 http://blog.naver.com/genesis421
• 타이거준의 두 번째 스무살 http://blog.sizz.net
• 핑크팬더의 천천히 꾸준히 http://blog.naver.com/ljb1202
• 준기와 효재의 방풍지 연구소 http://blog.naver.com/rladudrl78

아무리 좋은 지역이라 해도 타이밍 선정이 잘못되면 하락장을 피할 수 없다.

우리가 공부할 것은 '미래 예측'이 아니라, '미래 가치'를 보는 방법이다.

'지역'의 시세가 오를지 내릴지 예상하려면 더 큰 숲을 봐야 한다.

렘군의 추천 도서 - 부동산 숲을 보는 데 도움이 되는 책

• 아기곰의 10년 동안 써먹을 부동산 비타민, 아기곰, 중앙일보조인스랜드
• 흔들리지 마라, 집 살 기회 온다, 김학렬, 북아이콘
• 바닥에 사서 상투에 파는 부동산 타이밍법, 김명규, 씨에스북
  

렘군의 추천 사이트 - 투자 정보 편

• 집사(http://www.zip4.co.kr) : 빅데이터를 활용한 부동산 분석 툴로서 전국 저평가 지역 및 아파트를 쉽게 찾을 수 있다.
• 부동산 디스커버리 카페(http://cafe.naver.com/biboi99) : 부동산을 스스로 개척하고자 하는 사람들이 모인 인터넷 카페. 초보 투자자들이 함께 공부할 수 있는 오프라인 스터디를 진행한다. 스스로 분석한 자료와 투자 경험담이 많이 공유되고 있어 직, 간접적으로 도움이 된다.
• 한국감정원 r-one(http://r-one.co.kr) : 한국감정원에서 제공하는 부동산 통계 사이트다.
• 국토교통부 실거래가 사이트(http://rt.molit.go.kr) : 주택별(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구) 실제 거래된 내역들을 확인할 수 있다. 오피스텔, 분양권, 토지 거래 정보로 확대되어 가고 있다.
• 국가통계포털(http://kosis.kr) : 인구 수, 가구 수, 미분양 수, 멸실 주택 수 등 다양한 통계 자료가 제공된다.
• KB부동산 알리지(http://nland.kbstar.com) : 대출의 기준이 되는 아파트 시세가 제공되며 주택가격 동향 시계열자료는 나만의 빅데이터를 만들 때 도움이 된다.
• 온나라부동산포털(http://onnara.go.kr) : 말 그대로 부동산  포털이다. 부동산과 관련된 공공 데이터들을 모두 모아서 제공하고 있다.
• 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) : 도시계획에 대한 설명이 쉽게 정리되어 있다.
• 주택산업연구원(http://www.khi.re.kr) : 국토부 산하단체인 한국주택협회, 대한주택건설협회, 대한주택보증주식회사가 공동 출연하여 설립된 민간연구기관으로 연구보고서 및 주택경기전망 자료가 볼 만하다.
• 지역별 개발공사 및 도시공사 : 도 단위로 개발공사가 있고(예를 들면 전북개발공사), 그 외 광역시 및 시단위로는 도시공사가 있다(예를 들면 대전도시공사). 주요 개발 사업들을 체크해볼 수 있다.
• 미래철도 DB(http://www.frdb.wo.to) : 철도 관련 계획들을 잘 정리해둔 사설 사이트이다.
• 한국철도시설공단(http://www.kr.or.kr) : 전국 철도 계획이 잘 나타나 있다.
• 한국도로공사(http://www.ex.co.kr) : 전국 도로 계획이 잘 나타나 있다.
• 도시철도공사 : 서울, 부산, 대구, 대전, 광주의 도시철도공사 사이트가 별도로 있다. 해당 지역의 지하철 계획이 잘 나타나 있다.
• 서울주택도시공사, SH(http://www.i-sh.co.kr) : 서울의 택지개발과 공급, 주택의 건설과 관리 등 서울의 주요 사업에 대해 확인할 수 있다.
• 한국토지주택공사, LH(http://www.lh.or.kr) : 예전 명칭은 '토지주택공사'로 LH는 서울을 제외한 전국을 담당한다. 토지의 취득, 개발 및 공급, 주택 건설, 공급, 임대 및 관리, 주거 환경 사업 등 부동산 관련 다양한 일을 진행하는 곳이다. 주요 사업들을 잘 확인해보면 투자에 많은 도움이 된다.
• 클린업시스템(http://cleanup.seoul.go.kr) : 서울시에서 구축했으며 재개발, 재건축 등 정비 사업의 추진 과정을 사업장별로 잘 소개하고 있다. 각 사업장별 Status, 추진 경과, 추진위, 조합원 자료 등이 게재되어 있다.
• 상권정보시스템(http://sg.sbiz.or.kr) : 빅데이터를 활용한 상권 정보를 파악하고 싶을 때 사용할 수 있다.
• 민원24(http://www.minwon.go.kr) : 주민등록등본 및 초본, 가족관계증명서 등을 출력할 수 있다.
• 일사편리(http://kras.seoul.go.kr) : 부동산 관련 각종 종합증명서 18종(토지대장, 임야대장, 지적도, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 등기부등본(토지, 건물, 집합건물)) 등을 일사편리 하나로 해결할 수 있다.

여윳돈이라는 건 시간이 지나도 없을 확률이 높다. 전 재산을 올인 하라는 말이 아니다. 최소한도의 금액을 마련하여 가능성의 씨앗을 심으라는 이야기이다.

행동이 생각보다 빠를 수는 없지만 최소한 말보다는 빨라야 한다.

세금은 부동산 투자를 시작하는 데 있어 전혀 걸림돌이 되지 않는다는 사실을 알 수 있다.

부동산으로 부자가 되고 싶다면 부동산 지식이 많은 사람 말고, 실제 부동산으로 투자를 해서 돈을 벌고 있는 사람을 찾아라.

제4부 평범한 직장인으로, 나는 이렇게 했다

인구 이동의 대부분은 일자리와 관련이 있었다. 일자리가 생기는 곳에 인구가 유입되고 당연히 그곳의 시세도 올라갔다.

제5부 렘군의 실전투자 이야기

지역발전을 불러오는 호재 중 최고봉은 교통의 발달이다.

제6부 아파트 거래 시 반드시 알아야 할 것들

투자금의 차이가 크지 않다면 소형보다는 중소형에 투자하는 것이 여러모로 이득이다.

정말 좋은 급매물은 인터넷에 올라오지 않는다.

☞ 느낌점

지인의 추천을 받고 가장 먼저 산 책인데, 어쩌다보니 이제서야 겨우 다 읽었다.

메모할만한 내용이 너무 많다. 저자가 추천해준 책도 다 읽어봐야겠고, 추천해준 사이트도 다 들어가봐야겠다. 다 할 시간이 있긴 할까...

정리해둘만한 내용이 너무 많아서 나눠서 글을 올려야될거같다. 안그러면 날밤샐거같다...

월급이 어느 순간 제로가 된다는 저자의 말이 너무 무섭다. 준비가 필요하다. 준비는 빠르면 빠를수록 좋겠지.

지금 결코 빠른건 아니지만 그렇다고 너무 늦은 것도 아니라는 생각이 든다. 그나마 다행...

여윳돈이라는 건 시간이 지나도 없을 확률이 높다는 이야기도 너무 공감이 된다.

주변에 보면 돈 모아서 결혼해야지, 돈 모아서 집사야지 하는 사람들이 간혹 보이는데

내가 보기에도 원하는만큼 다 모으고 무언가를 시작하기엔 세월이 우릴 기다려주지 않을거같다.

아직 부족하지만 일단 무언가를 시작하는게 중요할거같다. 적은 금액으로 시행착오도 겪어봐야지 큰 돈 모아서 시작하다가 말아먹으면 회생할 방법도 없다.

렘군 유튜브도 구독해놨는데 티비나 영상을 잘 안봐 버릇해서 영상을 보는건 쉽지가 않다.

기회가 된다면... 도대체 언제? 꼭 봐봐야지...

아! 유튜브 얘기가 나와서 말인데 진짜 요즘 주변에 보면 남녀노소를 불문하고 유튜브를 보는 사람들이 너무나도 많다.

결국, 역시, 구글 주식을 사야하나... 너무 비싼데...