휘경자이 디센시아 아파트가 분양을 앞두고 있다.
그래서 휘경자이 분양정보를 알아보고, 주변 아파트단지들과 비교를 해봤다.
관람기간 : 23년 3월 31일(금) 10:00 ~ 4월 4일(화) 17:00
예약방식 : 온라인 예약(일자별, 시간대별 인원제한(선착순))
예약기간 : 23년 3월 24일(금) 10:00 ~ 3월 30일(목) 14:00
견본주택 주소 : 강남구 영동대로 319, 대치동 자이갤러리 3층
→ 현재 금,토,일 모두 예약마감이고 월, 화만 예약가능인걸로 확인됨
금, 토, 일에만 시간이 있었는데 아쉽...ㅠㅠ
- 성년이면 누구나 청약 가능
- 집이 있어도 1순위 청약 가능
- 재당첨 제한 無
- 서울시 거주 제한 無
- 청약통장 가입기간 1년
- 전매제한 1년(예정)
- 특별공급 대상자 84㎡ 타입도 청약 가능
규제완화로 인한 수혜 내용
동대문구 규제지역 해제로 집있어도 1순위, 추첨제 60%
전매제한 3년 → 1년으로 단축
실거주 의무 폐지(준공즉시 임대 가능)
1주택자 기존주택 처분 → 주택 처분 의무 폐지
중도금 대출 보증한도 : 보증한도 금액 무제한
중도금 대출 대출 비율 : 분양가의 60% 중도금 대출 가능
분양가별 특별공급 제한 : 84㎡ 주택 특별공급 청약 가능
휘경자이 디센시아 분양정보
사업개요
사업명 : 휘경3 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
대지위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
대지/건축 면적 : 49,097.00㎡ / 9,195.16㎡
연면적 : 223,603.668㎡
용적률/건폐율 : 299.90% / 18.73%
규모 : 지하 3층 ~ 지상 35층(아파트 14개동)
세대수 : 1,806세대 중 일반분양 700세대
주차대수 : 2,159대(근생 13대제외)
입지환경
서울 전역으로 빠르게 연결되는 교통 프리미엄
외대앞역(1호선) 및 회기역(1호선, 경춘선, 경의중앙선) 및 청량리역 환승센터 등 이용편리
동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로 등 주요 간선도로 이용편리
초/중/고교 및 명문대학들이 밀집되어 있는 교육 프리미엄
취경초/중, 청량중/고, 휘봉고, 경희고 등 초/중/고교 밀집
고려대, 한국외대, 경희대, 서울시립대 등 다수의 명문대학 밀집
생활 인프라가 고루 갖추어진 생활 프리미엄
롯데백화점(청량리점), 하나로마트, 이경시장 등 대형쇼핑시설 이용편리
경희의료원, 삼육서울병원 등 대형 의료시설 근거리에 위치
개발호재와 함께 떠오르는 비전 프리미엄
이문/휘경 재정비촉진구역 내 대단지 브랜드 아파트
청량리역 GTX-B, C(계획) 및 동부간선도로 지하화(계획) 등 풍부한 개발호재
쾌적한 자연환경을 가깝게 누리는 자연 프리미엄
산책로 및 둘레길이 잘 조성된 배봉산 근린공원 인접
중랑천, 청장산, 홍릉근린공원 등의 쾌적한 자연환경
단지배치도(일반분양 총 700세대)
39㎡ : 19세대
49㎡ : 0세대
59㎡A : 78세대
59㎡B : 246세대
59㎡C : 36세대
59㎡D1 : 235세대
59㎡D2 : 12세대
84㎡A : 28세대
84㎡B : 46세대
평형정보
39㎡타입은 방이 2개지만 사실상 주방과 침실1을 터서 사용할 것 같고, 1.5룸이라고 봐야할 것 같다.
59㎡타입은 A/B/C/D1/D2타입으로 총 5가지가 있다.
드레스룸이 있는 타입과 없는 타입이 있으니 선호도에 따라 선택하면 되지 않을까?
D1/D2 타입은 안방에 발코니 갯수가 다른데 뭐가 더 나은지 잘 모르겠다.
84㎡타입은 A/B 총 2가지 타입이 있다.
개인적으로는 A타입이 더 낫지 않을까 생각이 든다.
미리 체크해야 할 청약 요건
성년이면 누구나 청약 가능
수도권(서울/인천/경기) 거주하는 세대주 및 세대원 청약 가능
성년 세대원 모두 각각 청약 가능
집이 있어도 1순위 청약 가능
주택수와 상관없이 1순위 청약 가능(단, 특별공급은 제외)
재당첨 제한 無
기존 당첨 사실이 있어도 청약 가능
(단, 최근 2년 내 가점제 당첨 이력이 있을 경우 추첨제로만 가능)
서울시 거주 제한 無
입주자모집공고일 기준 서울특별시에 주소등록하고 거주하고 있으면 해당지역 우선 공급 자격으로 청약 가능
청약통장 가입기간 1년
청약통장 가입기간 1년 이상 및 지역별/면적별 예치금 만족시 일반공급 1순위 청약 가능
전매제한 1년(예정)
주택법 시행령 개정 후 소급 적용 예정으로 당첨자 발표일로부터 1년 이후 무제한 전매 가능
특별공급 대상자 84㎡ 타입도 청약 가능(예정)
9억 초과 주택은 특별공급 배정이 불가하였으나 23년 2월 관련 법 개정 예정으로 84㎡ 타입도 특별공급 청약이 가능
분양 일정
3월 24일 : 입주자모집공고
3월 31일 : GRAND OPEN
4월 3일 : 특별공급 신청
4월 4일 : 1순위 공급 신청
4월 5일 : 2순위 공급 신청
4월 11일 : 당첨자 발표
4월 13일~18일 : 당첨자 서류접수
4월 23일~25일 : 정당 계약
분양금액
39 : 3억 5,500만원 ~ 4억 1,300만원
59A : 6억 6,400만원 ~ 7억 7,700만원
59B : 6억 4,900만원 ~ 7억 6,100만원
59C : 6억 6,000만원 ~ 7억 7,300만원
59D : 6억 5,500만원 ~ 7억 6,800만원
84A : 8억 3,400만원 ~ 9억 7,600만원
84B : 8억 2,000만원 ~ 9억 6,000만원
당첨시 납부일정
계약금(10%) : 계약시
중도금(60%) : 2023.07.10, 2023.10.10, 2024.01.10, 2024.04.11, 2024.08.12, 2024.12.10
잔금(30%) : 입주지정일
주변 아파트단지와 비교
이문휘경뉴타운이라고 이 주변은 재개발 추진이 한창인 것 같다.
이문1구역 래미안 라그란데
이문2구역 [재개발 무산]
이문3구역 이문 아이파크 자이
이문4구역 관리처분인가중
휘경1구역 휘경해모로프레스티지 [완공]
휘경2구역 휘경SK뷰 [완공]
휘경3구역 휘경자이 디센시아
바로 옆에 있는 이미 완공된 휘경 SK뷰 아파트 가격이랑 비교를 한번 해봤다.(19년 완공됨)
전용면적 81㎡ 호가가 8억 5,000만원 ~ 10억원이다.
실거래가는 가장 최근이 9억 2,000만원이다(2022.11.05, 17층)
철길 건너편 휘경해모로프레스티지와도 비교해봤다.(21년 완공)
전용면적 80~82㎡ 호가가 8억 2,000만원 ~ 9억 5,000만원이다.
실거래가는 가장 최근이 8억 5,000만원이다(2023.02.04, 7층)
비슷한 평형 분양가 6억 4,900만원 ~ 7억 7,700만원은 상대적으로 싼 가격인 것 같기는 하다.
가격 메리트는 있어보인다. 그렇다고 많이 싸진 않음;
1호선, 중앙선이 합쳐지는 곳에 위치하고 있는데...
어떤 사람들은 최고의 역세권이라고 하지만
철길이 저정도로 바로 앞에 있으면 소음 등의 단점도 있을 것 같은데...
바로 옆에 붙어서 다른 건물이 들어오지 못하니 시야적인 측면에선 장점도 있긴 하겠다.
래미안 라그란데(2024년 10월 예정, 3,069세대)
이문아이파크자이(2025년 7월 예정, 4,321세대)
2개가 더 낫지 않을까 라고 개인적으로 생각해본다.
하지만 분양이 내가 원하는대로 당첨되는건 아니니 내 집 마련을 위해서라면 다 넣고, 당첨된 다음에 생각하는게 가장 좋을듯 ㅎㅎ
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