재개발 조합원 분양 계약 중도금 대출 방법 절차 준비물 기록

재개발 조합원 분양 계약 중도금 대출 방법 절차 준비물 기록

 

오랜시간 기다림 끝에 드디어 조합원 계약을 했습니다. 중도금 대출도 같이 실행했습니다. 드디어 뭔가 진행이 되는 것 같네요. 입주까지는 아직도 한참 남았지만 그래도 이제는 가시적인 수준까지 온 것 같습니다. 그 전까지는 뜬구름 잡는 느낌이었거든요.

 

조합원 계약은 처음 진행해봤기 때문에 기록삼아 정리해봤습니다. 다음번 조합원 계약을 하게 된다면 참고도 해보고 비교도 해볼겸 말이죠.

 

사전 준비물

조합원 계약 필요 서류

1. 인감증명서 2부

2. 인감도장

3. 신분증 (운전면허증 또는 여권)

4. 주민등록등본 1부

5. 계약금 10% 입금증 (중도금 대출 신청하는 경우는 제외)

 

중도금대출 신청 필요 서류

1. 분양계약서 원본

2. 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)

3. 인감증명서 및 인감도장

4. 주민등록등본 1부

5. 주민등록초본 1부 (주소, 인적사항 변동이력 포함)

6. 가족관계증명서(상세) 1부

7. 건강보험자격득실확인서 (본인 및 배우자 각 1부)

8. 국세완납증명서 1부

9. 지방세완납증명서 1부

10. 국세납부내역증명 1부 (최근 3년)

11. 지방세세목별과세증명서 1부 (최근 1년)

12. 지역농축협 통장 사본 --HUG 보증료 연동출금 및 환급용

[급여소득자]

1. 재직증명서 (회사 직인 必)

2. 근로소득 원천징수 영수증 (회사 직인 必, 2023년~2024년)

※ 모든 서류는 주민번호 뒷자리 포함하여 발급

 

조합원 분양 계약

사전 준비물을 모두 준비한 후에 모델하우스로 가서 조합원 계약을 했습니다. 방문시간을 미리 예약하고 가긴 했는데 예약한거랑 상관없이 오는대로 번호표 받아서 진행하는 것 같았습니다.

 

준비한 서류를 제출하고 이것저것 작성했습니다. 조합원 무상옵션 평면선택 기본형, 와이드형도 선택했습니다. 나중에 바꿀 수는 있다고 하는데 언제까지 바꿀 수 있는지는 잘 모르신다고 하네요.

 

계약서 작성 완료하고 중도금대출 신청자는 계약금을 납입한 상태가 아니기 때문에 계약이 완료된건 아니라고 합니다. 계약금을 직접 내신 분들은 계약완료가 되고, 중도금대출 신청자는 은행에서 계약금이 입금되면 계약 완료가 된다고 하네요. 그래서 계약서 원본은 받지 못하고 사본만 받았습니다.

 

옆 테이블에 은행에서 나오신 분들한테 가서 은행 번호표를 받았고, 은행으로 가기 전에 모델하우스를 구경했습니다. 제 타입은 모델하우스에 구성되지 않아서 아쉬웠습니다. 직접 보고싶었는데 볼 수가 없으니 입주할때까지는 상상만 해야되는게 조금? 많이? 불만이네요. 심지어 홈페이지에 가상 모델하우스도 없더라구요. 이건 돈 많이 드는 것도 아닌데 해줘도 되는거 아닌가요?

 

중도금대출 신청

은행으로 이동했습니다. 중도금대출 신청은 서류도 훨씬 많고 작성해야할 것도 훨씬 많았습니다. 서류를 잘 챙겨갔지만 미리 뽑아둔 국세완납증명서와 지방세완납증명서 유효기간이 대출실행일보다 먼저 만료된다고 하여 바로 옆에 주민센터에 가서 다시 발급받아왔습니다. 주민센터에 무인발급기를 이용하려고 했는데 1대뿐이고 비슷한 이유로 오신 분들이 많아 줄이 길었습니다. 인터넷으로도 뽑을 수 있는 서류들은 은행에서 인터넷 가능한 PC를 준비해뒀으면 조금 더 쉽고 빠르게 진행할 수 있었을텐데 아쉽네요.

 

여러가지 설명을 많이 들었지만 기억나는건 별로없고, 중도금대출 신청자가 직접 부담해야하는 부대비용들은

1. HUG보증료 약 104만원

2. 인지세 7.5만원

2가지가 있다고 하네요.

인지세는 바로 이체했고, HUG 보증료는 농축협 계좌 만들어지면 거기서 출금이 된다고 합니다.

 

중도금 대출은 실행이 되면 제 통장으로 들어오는게 아니고 바로 조합 통장으로 들어간다고 합니다.

중도금 대출은 신용도에 큰 문제가 있지 않는 한 거의 100% 실행된다고 하네요. 조금 걱정했었는데 걱정을 덜었습니다. 이제 연말에 대출 실행만 잘 되면 입주와 잔금때까지는 별 걱정 없을 것 같아요. 돈만 잘 모으고 있으면 되겠네요... 이게 제일 큰 문제네;;

 

마지막으로 해당 지역이 규제지역으로 선정되면서 주택취득 자금조달 및 입주계획서를 작성해야된다고 합니다. 계약체결일로부터 30일 안에 제출해야한다고 하네요. 양식은 받아왔고, 중도금대출 신청과 잔금은 주택담보대출 신청 예정이라서 당장 큰 이슈는 없을 것 같긴한데 귀찮네요. 작성해서 올리면 방법 포스팅도 해보도록 하겠습니다.