[임장기]천안 불당동 대장아파트 임장 후기(천안불당지웰더샵)

충청남도 천안시를 임장하고 왔다. 첫 임장이라 물건들을 직접 본건 없고 분위기 파악을 해보려고 여기저기 돌아다녔다. 정찰이라고 해야하나?

천안은 전혀 모르는 도시다. 그래서 더 많이, 더 자주 가봐야할 것 같다.
그동안 나름 아는 지역의 부동산만 투자해봤는데(횟수는 몇 번 안되지만)
전혀 모르는 지역을 공부하려니 정말 쉽지 않았다.

전국적으로 투자를 하시는 분들은 정말 대단하신 것 같다.

 

천안 1호선 라인

천안시 서북구 불당동이 가장 좋은 동네인 것 같았다.

1호선 아산역, KTX천안아산역에서 북쪽으로 조금만 올라가면 5~6년된 준신축 아파트들이 모여있는데 이 아파트들이 이 지역 대장아파트들인 것 같다.

그리고 1호선 라인을 따라 주변에 있는 아파트들은 오래된 아파트들이 많았다. 재건축/재개발이 진행중인 진행예정인 곳들이 많아서 공부를 많이 해봐야할 것 같다.

그리고 구축 아파트들 사이 사이 빌라들이 꽤 있는데 이쪽도 같이 공부를 해봐야할 것 같다.

공부할게 많네...?;;

 

1.

천안 서북구 불당동에 있는 대장아파트 단지 주변을 돌아다녀봤는데 정말 좋았다.

나중에 퇴직하고 내려와서 이런 곳에 살면 정말 좋을 것 같다는 생각이 들 정도로 조용하고 깔끔하고 살기 좋게 잘 만들어진 것 같았다. 단지들 사이에 공원도 크게 잘 되어있고, 학교들도 많고, 단지내 편의시설들도 잘 되어있고... 최곤데...?

아파트단지들이 20평대는 거의 없고, 30평대부터 시작한다. 수도권과 다르게 지방은 상대적으로 가격이 괜찮으니 넓고 여유로운 집을 선호하는 것 같다.

세대수는 단지마다 500~800세대 사이로 비슷비슷한 것 같다.

평당가격은
대장아파트 지웰더샵 2,200만원부터
천안불당지웰시티푸르지오 2,100만원
천안불당호반써밋플레이스 2,000만원
천안불당린스트라우스 2단지 1,900만원
천안불당파크푸르지오1단지 1,800만원
천안불당린스트라우스 1단지, 천안불안호반베르디움센트로포레아파트 1,700만원
...
천안불당리더힐스 1,300만원까지 모여있다.

평당가격차이가 꽤 나네? 그나저나 아파트 이름들이 왜 이렇게 기냐....................................................

 

천안대장아파트 천안불당지웰더샵(2023.03.26 기준)

나중에 시세 트래킹을 위해서 기록해놔야지.

 

 

정말 여유로운 모습이다. 잠깐 돌아다녀봤는데 살고싶다는 욕구가 뿜뿜...

 

2.

천안시 동남구 일봉동으로 이동했다.

봉명역(순천향대병원) 주변 빌라를 구경하기 위해서였다.

몇주전이긴 하지만 임장할때 일봉연립 매물이 싸게 많이 나왔었는데 지금 조회해보니 매물이 없네...

다 팔린걸까...? 아파트는 실거래가라도 볼 수 있는데 빌라는 어떻게 확인하지...?

불당동 고급 아파트단지들 있는 동네와는 분위기가 전혀 달랐다. 오래된 빌라들이 모여있어서 낡은 동네 같았다.

이런 곳도 시간이 지나면 재건축/재개발이 진행될까?

나는 부린이라서 일단 역이 근처에 있으면 좋다고 생각하는데...

그럼에도 불구하고 싼건 싼 이유가 있는거겠지...?

 

천안 일봉동 빌라 시세 기록

상태 괜찮아 보이는 빌라

 

 

상태 안괜찮아보이는 일봉연립

가격이 확실히 저렴했는데 상태가 너무 안좋아보여서 고민 많이 했던 일봉연립.

봉명역 주변으로 간 건 이 빌라를 구경하기 위해서였는데 현재는 매물이 없다... 사야했던걸까...?

 

이날 임장은 갑작스럽게 출발했던거라 부동산과 사전에 연락도 못하고 간거라서 동네 분위기만 알아보고 왔다.

부린이라서 아직 부동산에 연락하고, 들어가는게 너무 어려움...

천안은 내가 잘 모르는 도시니깐 자주 가서 익숙해지고 많이 알아본다음에 매수 여부를 판단해야할 것 같다.

신중한게 내 스타일이니깐...!

 

현재 천안은 공급이 많은 상태라서 더 떨어질거라는 예측을 하시는 분들도 많다.

나는 부린이라서 예측은 못하겠지만... 고급 아파트들이 아닌 주공아파트나 빌라들은 더 떨어질 가격이 있을까...? 싶은 물건들이 있는데 그런 물건들을 접근하면 떨어지더라도 덜 떨어지지 않을까? 라는 초보다운 생각을 해본다.