[부동산공부] 대한민국 부동산 투자 中

대한민국 부동산 투자

지은이 : 김학렬(빠숑)

펴낸곳 : 알에이치코리아

출간일 : 2017년 03월 22일

구매가 : 16,500원

빠숑의 세상 답사기 블로그 : http://blog.naver.com/ppassong

지하철 노선별 가치

등급	가치	지하철 노선
1등급	강남구 · 서초구와 연결되는 노선	2 · 3 · 7 · 9호선, 신분당선
2등급	종로 · 종로구, 여의도, 금천구, 마포구와연결되는 노선	1 · 4 · 5 · 6호선, 공항철도
3등급	그 외 지역으로의 출퇴근 노선	1~9호선 중 강남권까지 50분 이상 소요되는 지역
4등급	출퇴근 노선이 아닌 역세권	수인선, 용인 · 의정부 경전철 , 인천지하철 1 · 2호선
5등급	역세권이 아닌 지역	-

지하철 확장 예정 지역

노선	확장 예정 지역
3호선	파주 운정
4호선	남양주 진접
5호선	하남시 미사 강변도시
7호선	인천 청라지구, 의정부 민락지구, 양주신도시, 포천신도시
9호선	구리시, 다산신도시, 별내신도시
신분당선	용산구, 중구, 종로구, 은평구, 고양시 삼송신도시

교육환경의 가치를 결정짓는 기준

등급	교육환경의 가치
1등급	서울대 진학률이 높은 고등학교가 많고, 대형 학원가가 형성된 지역 (서울 강남구 · 양천구 · 노우너구, 대구 수성구)
2등급	서울대 진학률이 높은 학교가 많은 지역 (서울 강동구 · 광진구)
3등급	서울 소재 대학교 진학률이 높은 학교가 많은 지역 (서울 주요 지역, 1기 신도시)
4등급	동네 보습학원이 없는 지역
5등급	학교가 없는 지역

환경 쾌적성을 결정하는 주요 이슈들

장소	지역
자연환경이 좋은 곳	산과 강 인근 지역
인공환경이 좋아질 곳	공원화 지역
환경 이슈가 있는 곳	복개 또는 복원 예정 지역
호재가 있는 곳	(미군)부대 이전지
자연환경이 좋은 곳 중 개발 가능한 곳	그린벨트 해제 지역

평형대별 공략의 핵심

평형	핵심
소형	교통이 편리한 곳
중형	교육시설이 있는 곳
대형	지역적인 프리미엄이 있는 곳

빠숑의 원포인트 레슨

착공이 확정된 노선 주변에 주목하라

신도시 시범단지는 무조건 관심 갖자

지방 중소도시 투자의 핵심 포인트는 중심지 파악

입지 갭투자 초간단 팁

1. 기본적인 입지(단지) 분석을 한다.

2. 입지(단지)들의 우선순위를 정한다.

3. 순위는 높은데 순위가 낮은 입지(단지)와 가격이 유사한 입지(단지)를 선정한다.

4. 3번에서 선정한 입지(단지)를 구입한다.

※ 전제 조건은 전세 수요가 많은 곳

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 : rt.molit.go.kr

    - 실제 거래된 가격 확인. 마지막 가격 결정할때 활용

• 한국감정원 부동산통계정보시스템 : r-one.co.kr

    - 부동산 통계의 거의 모든 자료

• 국민은행 시세 · 매물 : nland.kbstar.com

    - 객관적인 가격대. 실질적인 대출 규모 확인

• 조인스랜드부동산 : joinsland.joins.com

    - 검색옵션이 많은 민간 사이트

• 부동산114 : r114.com

    - 가장 큰 부동산 포털 사이트

• 네이버 부동산 : land.naver.com

    - 가장 많은 매물 정보

• 다음 부동산 : realestate.daum.net

    - 가장 깔끔한 정보 제공

• 온나라 부동산정보 통합포털 : www.onnara.go.kr

    - 부동산 정보는 다 모여있음